政府打炒房，祭出限贷令，“大台中房市交易动态信息平台”发布4月大台中房市情况，发现自去年12月实施限贷后，今年1、2月房贷及建筑贷款余额月增量均呈大幅缩减，连续两个月下滑，确有收敛情形，建物买卖移转登记数量部分，3月买卖登记栋数为4226栋，与上月相比大幅增加47.4％，前三大交易热区依序为北屯区、西屯区与西区。

“大台中房市交易动态信息平台”发布4月大台中房市分析月报，依1月实价登录资料显示，台中市整体建物买卖交易以住宅大楼及透天厝产品为主，其成交数量比例分别为52.2％与25.6％，1月建物交易总金额为约262.2亿元。

屋龄2年内的大楼新成屋交易，主要集中在北屯区与大雅区，屋龄2年内的透天厝新成屋交易主要集中在太平区、梧栖区与雾峰区。

大台中房市交易动态信息平台统计台中市建物买卖移转登记数量，3月买卖登记栋数为4226栋，与上月相比大幅增加47.4％。（卢金足摄）

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠指出，政府积极抑制过热的房地产市场，从最新的房贷与建筑贷款余额数据分析，虽然两数据双双续创新高，但其为逐月、逐年累积而成的总数额，反映出是向银行借贷的需求程度。

若以单月增减量去探究，发现自去年12月实施限贷令以后，今年1、2月的房贷及建筑贷款余额月增量均呈大幅缩减，已连续两个月下滑，确有收敛情形。

随著限贷令扩大施行，除上市、柜大型建设业外，未来建商采与地主合建的开发方式将会增加，可解决自有资金不足的问题，而不受限贷令规范，如危老重建案件部分，有望加速开发进度。

由于预售屋新规画纳入房地合一税课税范围，造成市场观望意味浓厚，对于自住客来说，此时机相对较有议价空间，但降幅十分有限，主因为预售屋采“先销售后兴建”的模式，目前营建成本仍持续上扬。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室指出，近年来工资、建材上涨，加上缺工影响工期成本，考量后期实际发包成本，建商也没有太多的让利空间，以成屋市场状况来看，成屋较不受浮动成本的干扰，认为屋价有望回档修正。

(中时 )